Buy-versus-Rent-Rechner (Immobilie)

Buy-versus-Rent-Rechner (Immobilie): Anleitung

Der Buy-versus-Rent-Rechner unterstützt Sie dabei, schnell und verständlich herauszufinden, ob ein Immobilienkauf oder das Weiter-Mieten für Sie langfristig finanziell günstiger ist. Nach Eingabe Ihrer Eckdaten vergleicht das Tool die Netto-Vermögensentwicklung beider Szenarien über den gewünschten Zeitraum.

Schritt-für-Schritt: So nutzen Sie den Rechner

• Kaufpreis der Immobilie eingeben
  

  Tragen Sie den Kaufpreis Ihrer Wunschimmobilie in Euro ein (mind. 10.000, max. 10.000.000).

• Monatliche Kaltmiete angeben
  

  Geben Sie die aktuelle bzw. vergleichbare Monatsmiete einer ähnlich ausgestatteten Mietwohnung an.

• Eigenkapital (Euro) erfassen
  

  Geben Sie den Geldbetrag an, den Sie für den Immobilienkauf einbringen könnten (inklusive Rücklagen für Kaufnebenkosten).

• Sollzins für Fremdkapital (% p.a.) bestimmen
  

  Geben Sie hier den Zinssatz ein, zu dem Sie voraussichtlich einen Kredit aufnehmen könnten (Jahreszins, z. B. 3).

• Jährliche Wertsteigerung der Immobilie (% p.a.) abschätzen
  

  Tragen Sie eine realistische jährliche Wertsteigerung oder eine konservative Annahme (z. B. 2) ein. Negative Werte sind möglich.

• Verzinsung verbleibendes Guthaben (Mieter, % p.a.) angeben
  

  Geben Sie an, wie viel Zinsen Sie beim Anlegen Ihres Kapitals im Mietfall pro Jahr erwarten (z. B. Tagesgeld, Aktien).

• Jährliche Mietsteigerung (% p.a.) eintragen
  

  Schätzen Sie die durchschnittliche jährliche Mietsteigerung für Ihr Szenario.

• Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis) angeben
  

  Hierzu zählen Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision. Ein Wert von 10 % ist typisch, je nach Bundesland und Fall.

• Laufende Nebenkosten Eigentümer (% vom Kaufpreis p.a.) angeben
  

  Schätzen Sie regelmäßige Kosten wie Grundsteuer, Versicherungen, Verwaltung für Eigentümer (pro Jahr, meist 1–2 %).

• Instandhaltungskosten (% vom Kaufpreis p.a.) erfassen
  

  Insbesondere für Eigentümer wichtig: Schätzen Sie jährliche Rücklagen für Reparaturen und Modernisierungen.

• Betrachtungszeitraum (Jahre) auswählen
  

  Legen Sie fest, über wie viele Jahre der Vergleich laufen soll (mindestens 10, maximal 40 Jahre, Standard: 20).

Vergleich durchführen und Ergebnis interpretieren

• Vergleich starten
  

  Klicken Sie auf den Button „Vergleich starten“. Das Tool berechnet nun für jedes Jahr Ihr voraussichtliches Nettovermögen als Käufer bzw. Mieter.

• Ergebnistabelle und Auswertung
  

  Die Ergebnisse werden tabellarisch für jedes Jahr dargestellt – mit dem Vermögensstand am Jahresende jeweils für Käufer und Mieter. Am Tabellenende finden Sie das Gesamtergebnis (Endstand nach dem Betrachtungszeitraum).

• Hinweisbox für Ihre Entscheidungsfindung
  

  Zusätzlich erhalten Sie eine farblich markierte Information, ob für Ihre Annahmen der Kauf oder die Miete finanziell vorteilhafter ist, oder ob beide Optionen nahezu gleichauf liegen.

Tipps für aussagekräftige Ergebnisse

• Prüfen Sie verschiedene Szenarien! Kleine Änderungen bei Zinsen, Wertsteigerung oder Nebenkosten können das Ergebnis deutlich beeinflussen.
• Nutzen Sie den Rechner regelmäßig – zum Beispiel bei Veränderungen Ihrer Lebenslage, beim Immobilienangebot oder bei neuen Kreditkonditionen.
• Denken Sie auch an „weiche Faktoren“ wie Flexibilität, Risiken, persönliche Lebensziele – sie werden im Tool nicht abgebildet, sind aber bei dieser Entscheidung wichtig.

Der Buy-versus-Rent-Rechner bietet Ihnen einen echten Mehrwert: Mit nur wenigen Eingaben erhalten Sie eine individuell angepasste Entscheidungsgrundlage für eine der wichtigsten finanziellen Fragen – in wenigen Minuten und vollkommen kostenfrei!